Le plus souvent, lorsque l’on pense à une SCI, c’est d’abord pour isoler le patrimoine privé du patrimoine professionnel. Cette technique connue répond effectivement au souci de tout entrepreneur de protéger, au mieux, ses biens personnels. Mais attention, la SCI n’est pas pour autant la panacée lorsque l’exercice de l’activité professionnelle a lieu sous couvert d’une société commerciale. Beaucoup de dirigeants de sociétés ont en effet fait l’erreur de confondre leur patrimoine professionnel avec celui de la SCI. Et cette confusion est grave car les créanciers peuvent l’invoquer pour étendre leurs poursuites au patrimoine de l’autre. Mieux vaut ne pas méconnaître également la grande prudence des banques en présence d’une SCI, surtout si la société commerciale et la SCI ont pratiquement les mêmes associés. La banque demande souvent que la SCI se porte caution de la société commerciale ou qu’elle donne ses biens en hypothèques. Un conseil utile : la SCI est un cadre juridique à utiliser avec une grande prudence. Il faut se méfier de son cadre fiscal tout en subtilité. C’est la raison pour laquelle il est toujours indispensable de s’entourer des conseils de professionnels (notaires, avocats, experts-comptables …).
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